ဒါကြောင့်သင်ကအတ္တလန်တာမှရွေ့လျားနေ (သင်မြင်ကြပြီ လောဆင်ခြေဖုံး vs intown အသက်ရှင်ဖို့ဒီလမ်းညွှန် ) နှင့်သင်ကငှားရမ်းသို့မဟုတ်မဝယ်သင့်ပါတယ်ရှိမရှိ၏မသေချာ? အဆိုပါကောင်းသောသတင်းများ, သငျသညျရသောအခါကတိုင်းပြည်အတွက်ငှားရမ်းခနှင့် 45 အနည်းဆုံးစျေးကြီးမက်ထရိုမှကြွလာသောအခါအတ္တလန်တာတိုင်းပြည်အတွက် 60 အနည်းဆုံးစျေးကြီးမက်ထရိုအဖြစ်အများဆုံး, ထိပ်ကို 100 Metro ၏, အလွန်တတ်နိုင်မြို့-In ဆိုတဲ့အချက်ကိုကောက်ယူင့်နေသည် Trulia သည်နှင့်အညီ, အိမ်သူအိမ်သားစျေးနှုန်းများထံသို့မရောက်ရ။
အနည်းငယ်ပိုမိုနက်ရှိုင်းတူးရန်:
- တစ်ဦးနှစ်ဦးအိပ်ခန်းအိမ်ပြန်ဘို့, အတ္တလန်တာအတွက်ငှားရမ်းခ (ထိုပျမ်းမျှတစ်ဦးနှစ်ဦး-အိပ်ခန်းများအတွက်တစ်လလျှင် $ 1,250 ဖြစ်ပါတယ်) သည်စျေးအသက်သာဆုံးမြို့ (Wichita) ထက်တစ်လလျှင်သာ $ 600 ထက်ပိုသော်လည်း, စျေးအကြီးဆုံးမြို့ (San Francisco ကထက်နီးပါး $ 2,500 တစ်လစျေးနှုန်းချိုသာ ) ။
- တစ်ဦးနှစ်ဦးအိပ်ခန်းအိမ်ပြန်ဘို့, အတ္တလန်တာအတွက်စျေးနှုန်းများကို (ပျမ်းမျှရောင်းအားစျေးနှုန်းတစ်ဦးနှစ်ဦး-အိပ်ခန်းများအတွက် $ 230,000 ဖြစ်ပါတယ်) သည်စျေးအသက်သာဆုံးမြို့ (Detroit) ထက် $ 134,000 ထက်ပိုသော်လည်း, စျေးအကြီးဆုံးမြို့ (San Francisco က) ထက်နီးပါး $ 830.000 စျေးသက်သာ။
ဓန သာ. ကောင်း၏ဘယ်ဟာဖြစ်ပါသည်: ငှားရန်သို့မဟုတ်ဝယ်?
ကျနော်တို့ဒီတစ်ခုနှင့်အတူကျွန်တော်တို့ကိုကူညီပေးဖို့, အိမ်ခြံမြေကျွမ်းကျင်သူ Ralph McLaughlin, Trulia ရဲ့အိုးအိမ်စီးပွားရေးပညာရှင်ခေါ်။ "သူကငှားရမ်းသို့မဟုတ်ဝယ်ယူရန်ပိုကောင်းမယ့်ပဲဖြစ်ဖြစ်တစ်ဦးချင်းစီအိမ်ထောင်စုရဲ့အခြေအနေအပေါ်မှာသက်ရောက်နောက်ဆုံးမှာမှီခိုဖြစ်ပါတယ်" ဟု McLaughlin ငွေဘယ်လောက်ဝယ်လက်များတစ်ဦးကဆင်းပေးချေမှု, ၎င်းတို့၏အကြွေးစံနှုန်း, အခွန် bracket ကနှင့်မည်သို့မကြာမီသူတို့ရွှေ့မယ်များအတွက်တူသောအချက်များသတိပြု, ရှင်းပြသည်။
"တစ်ခုချင်းစီကိုအိမ်ထောင်စုအကောင့်သို့ယူရန်လိုအပ်ပါသည်အခြေအနေမျိုး၌မိမိတို့တိကျတဲ့အခွအေနေ-ပင်သေးငယ်တဲ့ပြောင်းလဲမှုတကယ်ကစျေးသက်သက်သာသာငှားဖို့လုပ်နိုင်ကြောင်း," McLaughlin ကပြောပါတယ်။
သင်ကမည်သို့ Long ကနေတော်မူမည်လော
ဘေးဖယ်ဘဏ္ဍာရေးကနေ, ကငှားရမ်းသို့မဟုတ်ဝယ်ယူရန်ပိုကောင်းင်ရှိမရှိ၏တစ်ခုတည်းသောအကြီးမားဆုံးညွှန်ပြချက်သင်အိမ်တွင်နေထိုင်ရန်စီစဉ်ပုံကိုရှည်လျားသည်။ ထိုကဲ့သို့သောအဖြစ်, Zillow, ကပေါင်နှံအာမခံများကဲ့သို့ထည့်သွင်းစဉ်းစားကုန်ကျစရိတ်သို့ယူကြောင်းအတိအကျတူညီအိမ်သူအိမ်သားငှားဖို့ကုန်ကျမည်ဟုဘယ်လောက်ထို့နောက် utilities ကအိမ်တအိမ်ဝယ်ဖို့ကုန်ကျဘယ်လောက်မှာကြည့်ခြင်းအားဖြင့်အတ္တလန်တာမှတစ်ဆင့်အမျိုးမျိုးသောရပ်ကွက်များအတွက် breakeven မိုးကုပ်စက်ဝိုင်းတွက်ချက်နှင့်ပြီ, နှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု။
အတ္တလန်တာရဲ့လူကြိုက်အများဆုံးရပ်ကွက်အချို့များအတွက် breakeven မိုးကုပ်စက်ဝိုင်းမှာကြည့်လိုက်ပါ:
- Metro အတ္တလန်တာ: 1 နှစ်က
- မြို့တွင်း: .9 နှစ်ပေါင်း
- Midtown: 1.1 နှစ်ပေါင်း
- Buckhead: 1.8 နှစ်ပေါင်း
- Dunwoody: 1.4 နှစ်ပေါင်း
- Roswell: 1.1 နှစ်ပေါင်း
ဒါကြောင့်ဒီအလုံးကိုအဘယျသို့ဆိုလိုသနညျး အတ္တလန်တာအပေါငျးတို့သမှာလိုက်ရှာ, 1 နှစ်ကတစ်ဦး breakeven အမှတ်သင်ပိုမိုထက်တစ်နှစ်အဘို့သင့်အိမ်တွင်နေထိုင်ရန်စီစဉ်လျှင်ငှားရမ်းခြင်းထက်, ကနေအိမ်ဝယ်ယူရန်ပိုမိုကောင်းမွန်ကြောင်းဆိုလိုသည်။ Buckhead မှာတော့သင် breakeven မိုးကုပ်စက်ဝိုင်း-မရှိမဖြစ်လိုအပ်တဲ့သငျသညျထက်နည်းနှစ်နှစ်မှာထပ်ရွှေ့ဖို့စီစဉ်လျှင်သင် Buckhead အတွက်ငှားရမ်းသင့်ကြောင်းအဓိပ္ပာယ်ထိမှန်နိုင်ရန်အတွက်ကြာကြာနေဖို့ရန်ရှိသည်လိမ့်မယ်။
ထိုနည်းတူစွာသငျသညျဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေများအပေါ်ကိုအခြေခံပြီးအနည်းငယ်ကးထဲကအစမ်းသပ်ဖို့ဝယ် tool ကို vs Trulia ရဲ့ငှားသုံးနိုင်သည်။ သင့်ရဲ့ပစ်မှတ်လစဉ်ငှားရမ်းခ $ 1,250 (အတ္တလန်တာတစ် Two-အိပ်ခန်းငှားရမ်းများအတွက်ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းစာရင်း) ဖြစ်ပါသည်နှင့်သင့်ပစ်မှတ်အိမ်မှာစျေးနှုန်း (အတ္တလန်တာရှိရောင်းချမည့်နှစ်အိပ်ခန်းနေအိမ်၏ပျမ်းမျှစျေးနှုန်း) $ 230,000 ဖြစ်ပါတယ်ယူဆကြပါစို့။ ရဲ့အစကိုသင် 25 ရာခိုင်နှုန်းအခွန် bracket က၌ရှိကြ၏နှင့်သင့်ပေါင်နှံမှုနှုန်းမှာ 3.8 ရာခိုင်နှုန်းယူဆကြပါစို့။ အောက်တွင်နောက်ထပ်တတ်နိုင်သောအရာကိုမြင်အိမ်တွင်တည်းခိုဘို့အချိန်အမျိုးမျိုးသောပမာဏစာရင်းသည်:
- 1 နှစ်: ငှားဝယ်ထက် 58 ရာခိုင်နှုန်းခန့်စျေးသက်သာသည်။
- 3 နှစ်: ငှားဝယ်ထက် 14 ရာခိုင်နှုန်းစျေးသက်သာသည်။
- 5 နှစ်: ဝယ်ဝယ်ထက် 9 ရာခိုင်နှုန်းစျေးသက်သာသည်။
- 10 နှစ်: ဝယ်ဝယ်ထက် 27 ရာခိုင်နှုန်းစျေးသက်သာသည်။
- 25 နှစ်: ဝယ်ဝယ်ထက် 36 ရာခိုင်နှုန်းစျေးသက်သာသည်။
ဤနံပါတ်များပေါ်တွင်အခြေခံကိုသင်သုံးနှစ်သို့မဟုတ်ထိုထက်နည်းအတွက်ရွှေ့ဖို့စီစဉ်နေပါလျှင်, သင်တို့ကိုငှားရမ်းချွတ်ပိုကောင်းလိမ့်မယ်, သင်မူကားငါးသို့မဟုတ်ထိုထက်ပိုနှစ်ပေါင်းအိမ်တော်၌နေရန်စီစဉ်နေလျှင်, ဝယ်ဖို့ထက်ပိုချွေတာဖြစ်ပါတယ်။
ဝယ် vs. ငှား၏အကျိုးကျေးဇူးများ:
ဘဝကအိမ်ခြံမြေမှကြွလာအထူးသဖြင့်အခါ, အားလုံး trade-off အကြောင်းပါ။ ငှားရမ်း၏အကျိုးကျေးဇူးများကိုပိုမိုလွတ်လပ်ခွင့် (ကပေါင်နှံရန်မကတိကဝတ်), အတော်လေးနိမ့်ငွေပေးငွေယူကုန်ကျစရိတ် (အဘယ်သူမျှမ downpayment, ကော်မရှင်များ, etc) နှင့် (ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု, ပြုပြင်ရေးနှင့်အခွန်အပါအဝင်) ခြုံငုံနည်းပါးလာကုန်ကျစရိတ်များပါဝင်သည်နေစဉ်, တချို့အားနည်းချက်တွေရှိပါတယ်, McLaughlin ကပြောပါတယ်။ အမည်ရ "အတ္တလန်တာအတွက်ဝယ်ငှားရမ်းခြင်းထက်စျေးနှုန်းချိုသာဖြစ်၏။ "
သငျသညျသငျ့အိမျကိုဝယ်သည့်အခါ Plus အား, သင်သည်သင်၏နေအိမ်တန်ဖိုးကိုအချိန်ကြာလာတာနဲ့အမျှတန်ဖိုးထားအထူးသဖြင့်လျှင်, ရေရှည်အတွက်စည်းစိမ်ဥစ္စာကိုတည်ဆောက်နေတာ, McLaughlin ရှင်းပြသည်။
အလားတူပဲအိမ်ပိုင်ရှင်အမျိုးမျိုးသောအခွန်အကျိုးကျေးဇူးများကိုလက်ခံရရှိ (သူတို့အကျိုးစီးပွားနှင့်အပေါင်ခံအာမခံပယ်ရေးလိုက်နိုင်ပါတယ်) နှင့်သူတို့ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲပြုပြင်မွမ်းမံဖြစ်စေနိုင်ပါတယ်အဖြစ်သူတို့ရဲ့အာကာသပိုပြီးထိန်းချုပ်ရှိသည်။
နောက်ဆုံးတွင်ဝယ်မယ့်စွန့်စားမှု, ဒါပေမယ့်ကြီးမားတဲ့အချိန်ကိုချွတ်ပေးချေနိုင်သောတစ်ခုဖြစ်ပါသည်။ ကိုယ့် 2011 နှင့် 2012 ခုနှစ်များတွင်အတ္တလန်တာအတွက်အိမ်များဝယ်ယူသူတွေကိုမေးမြန်းပါ, Josh အစိမ်းရောင်, တားဆီးရန်အတ္တလန်တာများအတွက်အယ်ဒီတာကပြောပါတယ်။ "Kirkwood ကနေ Inman ပန်းခြံရန်, Midtown ရန်, Brookhaven မှရာပေါင်းများစွာသောဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာ၏မမိလျှင်, သာတူညီမျှအတွက်, သောင်းချီဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာ၏ [ဤသူတို့သည်အိမ်ပိုင်ရှင်ကိုမြင်လျှင်] ။ တန်ဖိုးများကိုနောက်ဆုံးတော့သူတို့ဘယ်မှာမှပြန်တက်ပြီးစတင်ခဲ့သည့်အခါဒါပေမယ့် 2005 2007 မှအကွာအဝေးအတွင်းရှိနေအိမ်များနှင့်ကွန်ဒိုဝယ်ယူအပေါ် Gamble ယူသူတွေကိုမတိုင်မီပူဖောင်းလျှိုလျှိုပေါ်ပေါက်ဖို့, မကြာသေးမီကသည်အထိတာဝမ်းနည်းသီချင်းသီဆိုခဲ့သညျ။ "